벌써 2020년도는 상반기가 지나고, 하반기가 시작되었다.
2020년의 하반기 시작, 1월1일 새해를 맞이했던 기분이 오늘 느껴진다.
새해 첫날엔 한해에 대한 설레임이 있었고, 오늘은 이제 6개월 밖에 남지 않았으니 올해를 잘 보내려면 나머지 시간들을 알차게 보내야겠다는 다짐이 든다
올해는 코로나19로 상반기가 어떻게 흘러갔는지 방콕, 사회적 거리두기로 무엇을 했는지 기억이 가물~~ 가물~~
코로나 19로 상반기에 밀렸던 아파트분양이 하반기에 시작하면서 7월 전국에 81,273가구가 분양될 예정이다. 서울과 수도권에서만 26,973가구이다.
1억의 3채라고 쓰여진 광고를 많이 봤을 것이다.
▶정말 1억의 3채가 가능할까?
▶가능하다면 투자수익률은 나올수 있을까?
▶그 광고는 실질적인 수익일까?
이런 의문들을 그동안 가져왔는데 가평현리 삼안시티밸리오피스텔의 매매가와 임대 맞춰진 호실로 수익률을 알아보자
가평현리 삼안시티밸리오피스텔 위치는
현리공용버스터미널 3분거리, 주변엔 조종파출소, 하나로마트, 조종국민체육센터, 조종면사무소, 조종초, 중, 고등학교가 도보로 이용가능거리에 있고, 주변으로 가평사계절썰매장, 아침고요수목원, 리엔리CC, 썬힐, 가평베네스트GC, 크리스탈밸리 골프장, 운악산과 현등사가 있다.
가평현리 중심에 위치하고, 지하1 ~ 지상10층 규모로 오피스텔은 56세대가 있고, 상가 5개 호실로 이루어져 있다.
11평형/실평 8평이 24개 호실, 15평형/실평 11평이 8개 호실, 22평형/실평 16평이 24개호실이다.
1억의 3채 투자수익률은
실제 임대된 호실 902호, 903호, 904호를 중심으로 계산했고, 현재 임차인이 주택으로 사용하고 있어 주택임대사업자 등록을 전제 조건으로 했다.
주택임대사업자는 취득전 등록신청을 하고, 취득일로부터 60일 이내 감면신청을 해야 한다.
임대의무기간은 8년으로 거주자 전입신고가 가능하고, 임대료를 받는 경우 종합소득세 신고 의무가 있고,
취득세는 40㎡이하, 40~60㎡까 취득세가 200만원 이하는 면제이고, 200만원 초과는 85% 감면이다.
가평현리 삼안시티밸리오피스텔 취득세는 면제이다.
| 타입 | 전용 면적 | 분양 면적 | ||
| A | ㎥ | 평 | ㎥ | 평 |
| 26.57 | 8.04 | 36.30 | 10.98 | |
| 1호실 | 보증금 | 5,000,000원 | 월세 | 450,000원 | 년수익 | 5,400,000원 |
| 3호실 | 15,000,000원 | 1,350,000원 | 16,200,000원 |
1억의 3채의 비밀은 가능하다
1억도 안되는 7천4백만원으로 월 87만원의 수익이 난다.
지금 정기예금금리가 가장 높은 K뱅크의 세전이자율 1.3%로는 7천4백만원을 투자했을 때 월8만원을 받을 수 있는데
가평현리원룸 삼안시티밸리 오피스텔은 1억도 아닌 7천4백만원으로 은행의 정기예금의 11배인 87만원을 받을 수 있다.